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Comportamiento del arrendador como agente prestador de servicios habitacionales

De manera generalizada, se encuentra que el mar- gen de rentabilidad obtenido por los arrendadores, a través de esta operación inmobiliaria -arriendo habitacional-, supera el referente legal establecido

  • 1% del valor comercial de la vivienda. Situación

que obedece, en principio, a particularidades propias de este submercado especíco, para este segmento de población cálculo del canon de arrendamiento, estimación del valor comercial de la vivienda, área arrendada. Respecto a la po- blación de demandantes, el hogar propietario preere arrendarle a parientes, conocidos o por lo menos hogares recomendados; evaluando para tomar su decisión, aspectos como, el tama- ño, composición y nivel de ingresos del futuro inquilino.

No obstante, la inversión en mantenimiento del inmueble no se percibe como una práctica ge- neralizada, pero sí se cataloga como el principal costo asociado al servicio de arriendo que se ofrece. La oferta de unidades de vivienda pa- ra arriendo, se localiza en barrios actualmente consolidados, de origen legal, y constituidos me- diante procesos de autogestión.

Perspectiva de la oferta del mercado de arrendamiento, desde la visión del hogar como agente arrendador

La inversión futura en adquisición o mejora- miento de vivienda, destinada al arrendamiento, no reviste interés como negocio para los hogares arrendadores. Como medidas de acción, que podrían contrarrestar esta posición, se tiene la operativización de programas de la política de vi- vienda. Encaminados a garantizar que el arriendo constituya un ingreso estable, a través de accio- nes como el apoyo a los arrendatarios mediante subsidios. Igualmente, promover procesos de redensicación, que amplíen el stock , de manera derivada, la oferta de unidades para arrendar.

Características de la demanda. Arrendatarios

Cómo viven los hogares arrendatarios. Condiciones de la vivienda

Características asociadas a las condiciones físicas de la vivienda:

De acuerdo con los resultados de la investiga- ción, se encontró que los hogares arrendatarios en la ciudad de Bogotá (501.701), caracterizados por percibir ingresos inferiores a 3smml y estar registrados en el SISBEN. Viven, prin- cipalmente, en unidades de vivienda tipo cuarto, en edicaciones de dos pisos y se ubican principalmente en el primer piso, al fondo. El inmueble que ocupan, es fundamentalmente usado y los materiales de construcción predo- minantes son: Paredes en bloque y ladrillo y piso en baldosa, vinilo, tableta, ladrillo, madera pulida. La vivienda cuenta, en más del 98% de los casos, con el servicio de energía, acueducto, alcantarillado y recolección de basuras, y en una menor proporción alrededor del 67% con gas natural conectado a red pública. Los hogares disponen para su uso, de una a tres habitaciones y de uno a dos dormitorios.

Condiciones habitacionales relativas al entorno urbano:

Los resultados del estudio, revelan que la ma- yoría de los arrendatarios considera que el barrio donde reside es inseguro, especialmente por eventos asociados a la delincuencia común, expendio o consumo de drogas y existencia de pandillas. El uso del suelo predominante, en los barrios de los hogares analizados, es el residencial, sin embargo, los usos comercial e institucional también representan participa- ciones importantes. Los principales factores de contaminación, que están cerca de los barrios de residencia de los arrendatarios, son los ca- ños de aguas negras y las plazas de mercados ó mataderos. En términos generales, la cobertura y estado de las vías de acceso, e internas, en los

Determinantes de la oferta y la demanda del mercado de arrendamientos urbano para el segmento de población de bajos ingresos

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