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CUADERNOS DE VIVIENDA Y URBANISMO. Vol. 2, No. 3, 2009: 124 - 151

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barrios, es satisfactorio y la oferta de transporte público es predominantemente formal. Entre los aspectos críticos, se encuentra que la cober- tura de ciclo rutas no alcanza la cuarta parte de la población, la arborización del espacio público es precaria y el amoblamiento urbano es insuciente o inexistente.

Condiciones habitacionales y de habitabili- dad

Aproximadamente, tres de cada cuatro hogares arrendatarios comparte la vivienda, con al me- nos un hogar adicional , así mismo, la mayoría de estos comparte todos los espacios existentes en la solución habitacional. Se encuentran, en la mayoría de casos, espacios independientes para comer, lavar y secar la ropa. Por el con- trario, los correspondientes para desarrollar la intimidad de las parejas, estudiar y para el juego de los niños, no existen para gran parte de la población. La comunicación directa entre espacios como, el baño y cuartos ó la cocina y sala comedor, no es una característica genera- lizada en las viviendas. En cuanto a la calidad de la vivienda de los arrendatarios, los princi- pales problemas asociados a esta conciernen a: contaminación auditiva, proveniente de la calle (la vivienda no aísla el ruido exterior), excesos de calor o frío al interior y, en menor medida, problemas de iluminación y ventilación. A pesar de lo anterior, y de que las intenciones de cambiar de solución habitacional son signica- tivas, la mayoría de hogares se siente cómoda en la vivienda.

Quiénes / cómo son los hogares arrendatarios

Los hogares arrendatarios, en la ciudad de Bo- gotá, residen principalmente en estrato dos y están compuestos por más de tres miembros. El jefe de hogar se caracteriza por tener entre 36 y 45 años, ser de género masculino, estar a- liado a salud, haber cursado primaria, estar actualmente ocupado como trabajador, por cuenta propia, y tener ingresos iguales o

inferiores a un smml, los cuales no son regulares

  • o

    periódicos. La principal fuente de ingresos

del hogar, es el trabajo de sus miembros y, en la mayoría de los casos, se considera que los ingresos son insucientes para cubrir los gastos del hogar.

Condiciones propias del arriendo como forma de tenencia

La mayoría de los hogares arrendatarios, desti- na mensualmente entre US$30 y US$90 para el pago de arriendo y más de US$36 para el pago de servicios públicos, los cuales se cubren, principalmente, con el trabajo de los miembros del hogar. El pago del arriendo, se efectúa de forma anticipada y directamente al propieta- rio. Los hogares arrendatarios se encuentran al día en sus obligaciones de alojamiento y, generalmente, no se presentan casos de mora. En cuanto a la condición en que viven los ho- gares, se tiene que los arrendatarios se sienten conformes frente a hogares propietarios, debi- do a la buena relación con su arrendador. No obstante, los arrendatarios desearían cambiar su condición actual a propietarios. En términos generales, los hogares arrendatarios se sienten satisfechos respecto a la vivienda, el hogar u hogares, con quien o quienes, comparte la vivienda, los vecinos y el barrio.

Formas de interrelación entre la demanda y oferta de arrendamientos

Con relación a los aspectos legales del arrenda- miento, se observa que la mayoría de hogares tiene contrato (verbal o escrito), siendo el contra- to verbal la opción más común entre la población estudiada. Aunque los arrendadores no acostum- bran a exigirles garantías a los arrendatarios para ocupar la unidad, la más común es el codeudor ó coarrendatario. La mayoría de hogares, no sabe cómo el arrendador calcula el arriendo que le cobra, y tampoco conoce los criterios para reajus- tarlo. El nivel de conocimiento de la legislación

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