X hits on this document

63 views

0 shares

0 downloads

0 comments

18 / 26

res, en Colombia, es una de las más altas a nivel internacional.

Un sistema de subsidios para esta forma de tenencia, en benecio de hogares de bajos ingre- sos, tendría efectos inmediatos sobre el ingreso disponible, lo cual le permitiría al hogar arren- datario mejoras en su calidad de vida, tiempo de educación de los hijos, y otros. Por otro lado, para los hogares más pobres, que se encuentran, incluso, fuera del mercado de arrendamientos, este subsidio permitiría cortar su ingreso a la ur- banización ilegal. En este contexto, las ciudades se beneciarían al tener que realizar menores in- versiones relativas en legalización, mejoramiento habitacional y de barrios.

Volviendo sobre las expectativas de los arrenda- tarios, respecto de la tenencia futura de vivienda y su preferencia por la propiedad, los hogares también advirtieron sobre una segunda exclusión de la política de VIS, vía el Subsidio Familiar de Vivienda, SFV, para compra, al cual generalmente no tienen acceso por la naturaleza informal de sus ocupaciones e ingresos, y la incidencia de esta condición sobre su vinculación a las cajas de com- pensación familiar, CCF, el crédito y la capacidad de ahorro, principalmente. Una proporción im- portante propuso como iniciativa que la política habitacional comprenda la entrega de lotes más el SFV actual. Este sería el umbral, a partir del cual, el hogar terminaría de construir la vivienda, con los recursos que actualmente dedican a pago de alquiler.

Arrendadores

Las sesiones de grupo con los hogares arrendado- res, se realizaron en Medellín, Cali, Barranquilla, Pereira y Pasto. En Cúcuta se realizó la sesión con empresas inmobiliarias, con conocimiento del grupo objetivo del estudio, es decir, de hogares

arrendatarios registrados en el SISBEN y con in- gresos comprendidos entre 1 y 3 smml.

La principal razón que lleva a los hogares a de- sarrollar, o habilitar áreas de su vivienda, para ofrecerlas en el mercado de arrendamientos lo- cal, está claramente asociada con la necesidad de generar rentas que complementen el ingreso requerido por el hogar. La principal desventaja, se asocia con la complejidad de la administración del inmueble, especialmente, en lo que tiene que ver con la acertada selección de los inquilinos, lo- grar en todos los meses, garantizar la puntualidad en los pagos y los gastos de mantenimiento.

El reto principal, en este mercado, consiste en conseguir, para el inquilino, un buen arrendador y para éste acertar en la selección del arrendatario. Por esta razón, es frecuente encontrar anidades entre estos agentes de la demanda y la oferta, lo cual lleva, de manera muy generalizada, a ante- poner estas seguridades al monto del canon. Este fenómeno, ya ha sido documentado por estudios de Samuel Jaramillo que, entre otras conclusio- nes importantes, sirve para explicar la tendencia decreciente del arrendamiento real en ciudades como Bogotá.

Es pertinente resaltar que, la importancia del in- greso que el hogar deriva del arriendo, determina las modalidades de cobranza cuando se presenta mora, la cual no admite retrasos continuos. Si esta situación se presenta, la solución nal consiste en recuperar el inmueble, para ofrecerlo nuevamente en arriendo. Para los arrendadores, el canon es imprescindible para complementar su ingreso, y esto no es compatible con procesos de cobro len- tos. De otra parte, esta “exibilidad” en los niveles de seguridad en la tenencia es casi aceptada como una regla de juego por el hogar arrendatario. Respecto del conocimiento, y aplicación de la legislación pertinente a este mercado, en las uni- dades de la oferta, también existe un alto nivel de

Determinantes de la oferta y la demanda del mercado de arrendamientos urbano para el segmento de población de bajos ingresos

141

Document info
Document views63
Page views63
Page last viewedTue Dec 06 14:53:46 UTC 2016
Pages26
Paragraphs629
Words14475

Comments