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investigación cualitativa, a través de la realización de talleres o sesiones de grupo. Lo anterior implica entonces, un carácter diferencial en el alcance de los resultados: a nivel de Bogotá se tienen resultados poblacionales para el caso de la demanda, y muestrales para el de la oferta; para las otras ciudades, los resultados son indicativos de las tendencias de comportamiento.4

Renta de arrendamiento. Terminación del contrato de arrendamiento.

Personas dedicadas a ejercer la actividad de arrendamiento de bienes raíces.

Inspección, control y vigilancia en materia de arrendamientos.

Teniendo en cuenta la precisión anterior, el mayor nivel de despliegue y profundidad en el análisis de resultados corresponde a la ciudad de Bogo- tá. De modo que, la mayor parte del informe de resultados hace referencia a la caracterización del mercado de arrendamientos para este centro urbano.

Contenido diagnóstico

El régimen de arrendamientos

Actualmente, el régimen de arrendamientos de vivienda urbana en Colombia está reglamentado por la Ley 820 de 2003. En esta, se denen los cri- terios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento, de los inmuebles urbanos destinados a vivienda; en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social, especialmente lo relacionado con los siguientes aspectos:

Formalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.

Obligaciones de las partes. Prohibición de garantías y depósitos. Subarriendo y cesión del contrato.

La trascendencia cultural de la propiedad

Entendida la vivienda como satisfactor de necesi- dades, y considerando que los satisfactores:

... denen la modalidad dominante que una cultura

  • o

    una sociedad imprimen a las necesidades, ... no son

los bienes económicos disponibles sino que están refe- ridos a todo aquello que por representar formas de ser, tener, hacer y estar, contribuye a la realización de nece- sidades humanas, …. pueden incluir, entre otras, for- mas de organización, estructuras políticas, prácticas sociales, condiciones subjetivas, valores y normas, espa- cios, contextos, comportamientos y actitudes, todas en una tensión permanente entre consolidación y cambio. (Max-Neef, Elizalde, Hopenhayn, 1986:35)

Resulta evidente la magnitud de la incidencia que, este satisfactor, representa sobre la pobla- ción, escenario en el cual, adquiere relevancia la forma especíca de tenencia sobre la vivienda.

A este respecto, y considerando el contexto econó- mico, social y cultural que caracteriza nuestra sociedad, resulta innegable la exaltación otorgada a la gura de propietario de vivienda. Principio que adquiere sustentación, entre otros funda- mentos, en los atributos inherentes a la vivienda, especialmente en el correspondiente a seguridad y conanza (CENAC, 1993). En este sentido, la vivienda, para los hogares de ingresos medios y bajos, además de satisfacer la necesidad de techo,

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Ficha técnica: Bogotá. Arrendatarios: Marco estadístico de estudio: Hogares arrendatarios sisbenizados con ingresos iguales o inferiores a tres salarios mínimos mensuales legales, smml; Método de muestreo: Multietápico, probabilística o aleatorio; Tamaño de la muestra: 870 entrevistas en 19 localidades de Bogotá; Representatividad de los resultados: Vincu- lación del hogar a la economía formal o informal, para tres niveles de ingreso (hasta 1, 1 a 2 y 2 a 3 smml). Bogotá. Arrendadores: Sub-muestra, a partir de los hogares arrendatarios entrevistados; Tamaño de la muestra: 200 entrevistas (un arrendador por cada cuatro hogares arrendatarios); Alcance de los resultados: Promedios o proporciones –por su carácter no probabilística- que no comprometen una expansión hacia la población total, pues ésta se desconoce. Resto de ciudades: Método de estudios de caso –investigación cualitativa-, a través de sesiones o talleres de grupo

Determinantes de la oferta y la demanda del mercado de arrendamientos urbano para el segmento de población de bajos ingresos

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