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Corso di preparazione all'Esame di Stato per l'abilitazione alla professione 02-07-2009 - page 17 / 21

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Valore di trasformazione dei fabbricati 1  

Quando un fabbricato, o talora anche l'area su cui sorge, sia suscettibile di conveniente trasformazione, si impiega l'aspetto economico del valore di trasformazione.

Perché si possa stimare un fabbricato con l'aspetto economico del valore di trasformazione necessitano le seguenti condizioni:

   - il fabbricato sia suscettibile di una normale trasformazione;

   - la trasformazione sia tecnicamente possibile;

   - la trasformazione sia giuridicamente ammissibile.

Si tratta di trasformazioni legate a:

    - demolizione

    - sopraelevazione

    - variazione di destinazione

Il più probabile valore di trasformazione (Vt) si determina per differenza tra: il più probabile valore di mercato dell'intero immobile a trasformazione avvenuta (Vft) e il più probabile valore del costo (Kt) della trasformazione riferito ad un imprenditore puro in condizioni ordinarie (incluso il profitto normale dell'imprenditore?).

            Vt = Vft - Kt

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